Esta oferta se suma a las 14.300 previstas en operaciones de transformación urbana, 5.000 susceptibles de construcción en la ciudad y 1.300 dotacionales de alquiler asequible
"La vivienda es una de las principales preocupaciones de la ciudadanía y el PGE garantiza una oferta suficiente y diversa de más de 40.000, de las que un 40% serán de protección pública”, expone el concejal de Urbanismo, Antonio Peral
Alicante, 20 de abril de 2026. El Plan General Estructural (PGE) en el que trabaja el Ayuntamiento de Alicante contempla el desarrollo de 22.300 viviendas en zonas de nuevo desarrollo, que se sumarán a las 14.300 previstas en operaciones de regeneración urbana y de reconversión de suelo industrial, así como a las 1.300 viviendas dotacionales para alquiler asequible. Además, el Estudio de Población y Vivienda estimó que la ciudad consolidada tiene capacidad para acoger 5.000 viviendas más, en vacíos o en operaciones de redensificación.
El equipo de Gobierno del alcalde Luis Barcala ha abierto un proceso de participación para presentar el Borrador del PGE, el documento urbanístico más importante de los últimos 39 años. Tras la celebración de las mesas temáticas sobre infraestructura verde, movilidad, dotaciones y servicios y regeneración urbana, este martes, a las 17.30 horas, en Puerta Ferrisa, tendrá lugar la quinta mesa, en la que se debatirán las estratégicas de vivienda del PGE.
"La vivienda es una de las principales preocupaciones de la ciudadanía y la planificación del desarrollo urbano para los próximos 25 años debe garantizar una oferta suficiente y con tipologías diversas para atender a la demanda existente y futura”, expone el concejal de Urbanismo, Antonio Peral. “Con la vivienda en zonas de nuevos desarrollos y en zonas de regeneración y transformación urbana, de la que aproximadamente el 40% será de protección oficial, así como la vivienda dotacional de alquiler asequible, el PGE da respuesta a las necesidades habitacionales de la población para los próximos 20-25 años, con una oferta global de más de 40.000 viviendas”, añade Peral.
Las proyecciones demográficas, según los datos recogidos en el Estudio de Población y Vivienda como parte de los trabajos previos de redacción del Plan General Estructural, sitúan la población en torno a los 440.000 habitantes en 2045 y cerca de los 466.000 en 2050.
Arco residencial: ciudad densa y compacta
La estrategia de crecimiento se plantea desde un criterio de equilibrio territorial, configurando un sistema de nuevos desarrollos residenciales en forma de arco de crecimiento en torno al núcleo urbano consolidado. Este esquema permite reforzar el modelo de ciudad compacta.
Los nuevos sectores de suelo urbanizable se configuran como barrios de nueva generación. Estos desarrollos se plantean con densidades medias-altas, en el entorno de las 50-60 viviendas por hectárea, mediante tipologías edificatorias en altura que optimicen el consumo de suelo y permitan liberar espacio para zonas verdes, espacios públicos y dotaciones. Asimismo, estos barrios se configurarán a partir de una mezcla de usos equilibrada, integrando residencia, actividad económica, servicios y equipamientos, con el objetivo de evitar entornos monofuncionales.
La movilidad sostenible constituirá un principio estructurante, priorizando los desplazamientos peatonales y ciclistas, y garantizando su adecuada conexión con el transporte público.
Desde el punto de vista ambiental, estos desarrollos incorporarán infraestructuras verdes y estrategias de adaptación climática, mediante redes de espacios libres conectados, sistemas de drenaje sostenible y medidas orientadas a la mejora del confort urbano y la mitigación del efecto isla de calor, en coherencia con la estructura ecológica del territorio. Asimismo, estos desarrollos deberán contribuir a la obtención y acondicionamiento de los principales parques de la red primaria, reforzando el sistema de espacios libres de la ciudad y su integración en la estructura urbana general.
El PGE habilitará instrumentos específicos para favorecer la contribución de estos nuevos desarrollos a la regeneración urbana de la ciudad consolidada, especialmente en aquellos ámbitos identificados como entornos sensibles o vulnerables.
Estas son las zonas de nuevo desarrollo residencial (ZND-RE) que contempla el documento urbanístico:
1. Fondo Piqueres
El sector Fondo Piqueres se localiza al noroeste de la ciudad, entre la prolongación de la Vía Parque y la zona verde de la red primaria de las Lagunas de Rabasa. Con una superficie aproximada de 147 hectáreas, contará con una capacidad estimada de alrededor de 7.500 viviendas, que se compatibilizarán con usos terciarios y de servicios.
En su interior se incorporan importantes dotaciones de red primaria, entre las que destaca la reserva de suelo para el tercer hospital de la ciudad, así como una gran zona deportiva de escala metropolitana. Asimismo, el sector contribuirá de manera decisiva a la ejecución del nuevo viario estructurante previsto.
2. Guijarro-Villafranqueza
El sector Guijarro–Villafranqueza se localiza al norte del núcleo urbano, en el entorno inmediato del barrio de Villafranqueza, con el que se plantea su integración funcional y urbana.
Se incorpora una importante reserva de suelo destinada a la implantación de un centro de ciclos formativos de ámbito provincial. Asimismo, el sector contribuirá de manera decisiva a la ejecución del nuevo eje viario estructurante previsto en el modelo territorial.
Con una superficie aproximada de 55 hectáreas, el ámbito prevé el desarrollo de unas 2.700 viviendas, cuya edificabilidad residencial se combinará con edificabilidad destinada a usos terciarios, trabajo y servicios.
3. Lomas de Garbinet
El sector Lomas de Garbinet corresponde a un ámbito cuya ordenación estructural ya se encuentra incorporada en el planeamiento municipal. La actuación permitirá la obtención y acondicionamiento del parque de red primaria de Las Lomas. Asimismo, el sector contribuirá, al igual que los ámbitos anteriores, a la ejecución del nuevo eje viario estructurante que articulará la conexión entre la avenida de Denia y la A-79.
Con una superficie aproximada de 23 hectáreas, el ámbito prevé el desarrollo de alrededor de 930 viviendas, cuya implantación supondrá un nuevo activo para los barrios del norte, caracterizados por su especial sensibilidad urbana.
4. Vistahermosa-Juncaret
El sector Vistahermosa–Juncaret se corresponde con un ámbito ya previsto en el planeamiento vigente, coincidente con el denominado PAU-3, que en la actualidad permanece pendiente de desarrollo. La ordenación existente, basada en un modelo de baja densidad y elevada ocupación del suelo, no se ajusta a los criterios que definen el nuevo modelo urbano. Por ello, el PGE propone su reformulación con el fin de adaptarlo a un modelo de ciudad más compacto, eficiente y sostenible.
El sector contribuirá a la obtención de nuevos espacios libres de red primaria, entre los que destaca la ampliación del Cerro de las Balsas. Asimismo, se plantea la configuración de un gran corredor verde vinculado al cauce del Juncaret, asegurando su continuidad hasta el mar. Con una superficie aproximada de 64 hectáreas, el ámbito prevé el desarrollo de en torno a 3.200 viviendas.
5 y 6. Vista Alegre y Alameda
Los sectores Vista Alegre y Alameda se localizan con frente a la avenida de Denia y la avenida Pintor Pérez Gil, en continuidad con el sector Vistahermosa. Su posición estratégica los configura como ámbitos idóneos para la implantación de edificabilidad terciaria vinculada al futuro clúster de salud y bienestar, estructurado a lo largo del eje de la avenida de Denia entre Sangueta y el entorno de la Condomina, así como al ámbito universitario, favoreciendo la creación de barrios mixtos y funcionalmente diversos. Se plantea su ordenación conjunta.
El sector Vista Alegre, con una superficie aproximada de 35 hectáreas, prevé el desarrollo de unas 1.750 viviendas, mientras que el sector Alameda, con unas 30 hectáreas, albergará en torno a 1.500 viviendas.
7. Ciprés
El sector Ciprés tiene como objetivo completar el borde del Parque de la Huerta de Alicante, configurándose como un ámbito de transición entre la ciudad consolidada y el nuevo espacio verde.
Con una superficie aproximada de 42 hectáreas, el sector prevé el desarrollo de en torno a 2.100 viviendas, debiendo tomar en consideración la fragmentación territorial preexistente para una adecuada gestión del ámbito.
8. Pino y Ruaya
El sector Pino y Ruaya se corresponde con un ámbito sobre el que recae sentencia judicial firme para su reconversión. Se plantea en continuidad con los sectores Vistahermosa–Juncaret, Vista Alegre y Alameda, extendiéndose hasta el eje metropolitano CV-821 (ronda San Vicente–San Juan). Su desarrollo permitirá establecer una nueva conexión viaria directa entre este eje y la avenida de Denia, mejorando la conectividad del sistema urbano y aliviando el nudo con la avenida Pintor Pérez Gil.
Asimismo, el sector desempeñará un papel relevante en la consolidación de la infraestructura verde, mediante la obtención y adecuación del parque urbano Lomas del Pino.
Con una superficie aproximada de 45 hectáreas, el ámbito prevé el desarrollo de en torno a 2.500 viviendas. Este sector se inscribe, junto con los ámbitos colindantes, en una estrategia conjunta orientada a la creación de un gran eje verde en torno al barranco Lloixa–Juncaret, con continuidad hasta el frente litoral.
