Alicante impulsa 14.000 viviendas en operaciones de transformación y regeneración urbana

"Planificamos intervenciones en la ciudad consolidada y los espacios vacíos o liberados para generar nuevas oportunidades residenciales, terciarias y dotacionales”, explica el concejal de Urbanismo, Antonio Peral

Alicante, 8 de abril de 2026. El Plan General Estructural (PGE) en el que trabaja el Ayuntamiento de Alicante contempla la construcción de aproximadamente 14.300 nuevas viviendas en operaciones de regeneración y transformación de la ciudad consolidada, es decir, al margen de los nuevos desarrollos. Esta generación de viviendas se desarrolla a través de Operaciones de Transformación Estructural (OTE) de creación de nuevos barrios mediante la reconversión de suelos industriales, en los que se contemplan 12.300 viviendas, y Operaciones de Regeneración Estructural (ORE) sobre vacíos urbanos, que incluyen una previsión de 2.000 nuevas viviendas.

El equipo de Gobierno del alcalde Luis Barcala ha abierto un proceso de participación para presentar el Borrador del PGE, el documento urbanístico más importante de los últimos 39 años. Este martes se celebró la tercera mesa temática en la que se desgranaron las actuaciones y estrategias previstas en el PGE para garantizar las dotaciones y servicios necesarios. Este jueves, a las 17.30 horas, en Puerta Ferrisa, tendrá lugar la tercera, sobre regeneración urbana.

"La regeneración urbana es una de las grandes apuestas del Plan General Estructural, con operaciones que actuarán sobre la ciudad consolidada y sobre los espacios vacíos o liberados para generar nuevos barrios y habilitar más de 14.000 viviendas, de las que aproximadamente el 40% serán protegidas, así como espacios terciarios y dotacionales”, explica el concejal de Urbanismo, Antonio Peral.

Operaciones de Transformación Estructural (OTE)

Las Operaciones de Transformación Estructural (OTE) se conciben como instrumentos clave para la creación de nuevos barrios sobre suelos actualmente ocupados por usos industriales en proceso de obsolescencia o pérdida de funcionalidad. Su objetivo es transformar estos espacios en nuevos barrios mixtos, integrando usos residenciales, terciarios y productivos compatibles, y generando nuevas centralidades urbanas.

Se fomentará la incorporación de vivienda protegida y asequible, asegurando una oferta residencial diversa que facilite el acceso a la vivienda a distintos grupos sociales y contribuya al equilibrio territorial.

La ordenación de estos ámbitos se realizará mediante Planes de Reforma Interior (PRI), que se desarrollarán principalmente a través de actuaciones aisladas, permitiendo una transformación gradual y evitando procesos bruscos de sustitución del tejido urbano. Durante el proceso de transición, el planeamiento establecerá condiciones de flexibilidad que permitan la continuidad de los usos existentes, siempre que sean compatibles con los objetivos de transformación, favoreciendo así una evolución progresiva, evitando la degradación de los ámbitos y garantizando su activación durante todo el proceso.

OTE-1 Florida-Babel

Florida-Babel se ubica en un ámbito estratégico para la reconversión urbana, situado entre la Vía Parque y el nuevo eje articulador propuesto por el PGE. Esta posición le otorga un alto potencial para configurarse como una centralidad capaz de integrar y cohesionar los barrios colindantes. Actualmente, el área presenta fragmentación significativa derivada del trazado ferroviario en trinchera, que actúa como barrera física y funcional. El soterramiento de esta infraestructura permitirá crear un nuevo eje verde que estructure el ámbito como un espacio continuo, accesible y cualificado, conectando directamente estos desarrollos con el frente litoral.

Con una superficie de 98 ha, se plantea un desarrollo de densidad alta con capacidad para unas 8.600 viviendas, complementado con espacios públicos, dotaciones, servicios y conexiones que fomenten la cohesión urbana y la funcionalidad de la zona.

OTE-2 Polígono Rabasa

El Polígono Rabasa, actualmente con accesos limitados y parcialmente rodeado por tejidos residenciales y mixtos en expansión, ha dejado de ser un área adecuada para actividades industriales tradicionales. Esta situación ha impulsado una transición espontánea hacia usos más compatibles con el entorno urbano, especialmente actividades terciarias.

Su proximidad al entorno universitario y al Parque Científico-tecnológico refuerza su carácter estratégico, ofreciendo una oportunidad para reconvertir el ámbito hacia un modelo urbano mixto. La transformación a uso predominantemente residencial permitirá incorporar nueva vivienda, especialmente para estudiantes, investigadores y profesionales, reforzando el ecosistema productivo, tecnológico y universitario del entorno.

Con 41 ha, se plantea un desarrollo de alta densidad con capacidad para unas 3.700 viviendas, con servicios, espacios abiertos y conexiones que refuercen la integración urbana y consoliden una centralidad emergente vinculada al conocimiento, la innovación y la actividad económica.

Operaciones de Regeneración Estructural (ORE)

Los tejidos urbanos centrales y del sur del municipio se caracterizan por una elevada densidad edificatoria, una fuerte consolidación y una limitada disponibilidad de espacios libres, lo que dificulta la realización de intervenciones convencionales de regeneración. Sin embargo, la presencia de grandes vacíos urbanos, suelos infrautilizados y espacios ocupados por infraestructuras obsoletas constituye una oportunidad estratégica para abordar operaciones de mayor escala capaces de generar un impacto estructural sobre la ciudad.

En este contexto, el PGE identifica y prioriza las Operaciones de Regeneración Estructural (ORE) como actuaciones clave de escala urbana, orientadas a transformar piezas estratégicas del territorio con capacidad para activar procesos de regeneración en su entorno.

Dada su complejidad y carácter estratégico, estas actuaciones se desarrollarán mediante Planes Especiales de Ordenación Pormenorizada (PEOP), estableciendo el PGE las directrices, magnitudes y criterios generales de intervención.

ORE-1 Parque Central

Este ámbito, ya contemplado en el planeamiento vigente, se integra plenamente en el PGE. Su desarrollo permitirá la creación de un gran parque urbano de al menos 150.000 m² , concebido como pieza clave de la infraestructura verde de la ciudad. El parque facilitará la conexión entre el centro urbano y el entorno periurbano, integrando la actual estación de ferrocarril en un nuevo nodo intermodal de referencia.

El ámbito ocupa aproximadamente 37 ha, más la pieza dotacional vinculada a la estación de Renfe, y tiene un potencial para 1.400 nuevas viviendas.

ORE-2 Sangueta

Situado junto a la fachada litoral, este ámbito presenta un alto potencial de transformación. Su regeneración permitirá recuperar espacios estratégicos actualmente infrautilizados, en un entorno de alta fragilidad paisajística, entre dos hitos urbanos relevantes: el Castillo de Santa Bárbara y la Serra Grossa, coexistiendo con preexistencias de viviendas.

Se propone un desarrollo donde predomine edificabilidad vinculada a la actividad económica, complementada con aproximadamente 200 nuevas viviendas. Se evaluará la preservación de los bloques existentes, y se plantea una amplia zona verde orientada al mar, con dotaciones deportivas y un depósito anti-DSU. Además, se estudiará la reorganización de infraestructuras y viarios perimetrales para mejorar la permeabilidad y la conexión urbana.

ORE-3 Parque del Mar

Esta operación tiene como objetivo reforzar la continuidad del sistema de espacios libres y la conexión entre distintos tejidos urbanos, consolidando un gran eje ambiental y urbano con capacidad estructurante.

Se creará el Parque del Mar, que funcionará también como acumulador de agua y generará nuevas dotaciones en el entorno de la antigua estación de Benalúa, junto con aproximadamente 400 nuevas viviendas y espacios destinados a usos terciarios y servicios.

Mesa sobre dotaciones y servicios

La tercera mesa temática de diálogo sobre el PGE abordó este martes las propuestas en materia de dotaciones y servicios, que incluyen la reserva de suelo para 1.300 viviendas de alquiler social, un tercer hospital, un gran centro de ciclos formativos y la ampliación de los campus de la UA y la UMH. También dos nuevas subestaciones eléctricas, tres nuevos ecoparques, la ampliación de las EDAR, de la planta de residuos, del Cementerio y de Mercalicante.

Asimismo, se planifican seis nuevos parques con 349 hectáreas y dotaciones deportivas que incluyen suelo para un pabellón en Rabasa, la Ciudad del Baloncesto y un Centro de tecnificación en torno a la Vía Parque y un gran parque deportivo en la avenida de las Naciones. Además, el PGE contempla nuevos usos y actuaciones para mejorar la integración Puerto-ciudad e infraestructuras de aprovechamiento hídrico.

En la mesa intervinieron Francisco Zapata, jefe del Servicio Territorial de Infraestructuras Hidráulicas de Alicante de la Conselleria de Agricultura, Agua, Ganadería y Pesca; Jorge Olcina, catedrático de Análisis Geográfico Regional en la UA, Paz Sotodosos, presidenta de la Asociación de Vecinos de San Gabriel y representante de la Federación de Asociaciones de Vecinos del Sur de Alicante; Carlos Ojeda, representante de I-DE empresa de distribución eléctrica de Iberdrola; José Manuel Lázaro, de Aguas Municipalizadas de Alicante; y Pablo Martí, arquitecto y profesor de la UA especializado en urbanismo y ordenación del territorio.

Los intervinientes hicieron hincapié en la oportunidad histórica que el PGE supone para que Alicante avance en proyectos pioneros y referentes de regeneración y reutilización del agua como Alicante Agua Circular y y Vertido Cero, así como en la necesidad de garantizar una red de distribución eléctrica integrada, accesible, eficente y dimensionada para dar servicio al crecimiento económico y poblacional.

Asimismo, abogaron por tener en cuenta el cambio climático, el envejecimiento de la población y la inmigración laboral y residencial como claves para diseñar las dotaciones y servicios del futuro, apostar por la Variante de Torrellano como proyecto fundamental para liberar el litoral, así como por desarrollar centralidades de dotaciones y servicios en zonas de oportunidad como los entornos de la Vía Parque y el Parque Central.