3. Conclusiones.
Según todo lo anterior, la situación del Centro Tradicional se puede resumir en los siguientes puntos:
- La población residente presenta una tasa de envejecimiento muy elevada en comparación con el resto del municipio, así como unos índices de juventud muy bajos, síntoma del progresivo abandono que está sufriendo la zona por parte de los segmentos de población más joven, debido sobre todo a la imagen de deterioro que soporta, a la carencia de determinados servicios e infraestructuras, así como a la sensación de inseguridad que posee el ciudadano.
- Gran parte de la población de la Tercera Edad residente en la zona de estudio se refiere a mujeres que habitan solas en su domicilio.
- La proporción correspondiente a la población inmigrante residente en la zona de San Francisco triplica a la del municipio, siendo especialmente de procedencia magrebí, varones y de mediana edad. En la mayor parte de los casos han salido de sus países buscando mejores condiciones económicas, dada la precaria situación que sufríanen ellos.
- El número de edificios atractivos arquitectónicamente es considerable, dado el carácter histórico del área de San Francisco. Sin embargo, su grado de deterioro es, engran parte de ellos, muy importante, mostrando fachadas completamente descuidadas que afean la imagen urbana del conjunto de la zona. Igualmente, el mobiliario urbano existente no contribuye en muchos casos a crear un paisaje atractivo para el visitante.
- La actividad urbanística es escasa en la zona, en comparación con el resto de la ciudad, siendo muy bajo el número de edificios de nueva planta o que se encuentran en ejecución dentro del área de estudio.
- Aunque en los últimos meses se han observado ligeros síntomas de recuperación, el continuo proceso de abandono y deterioro que está sufriendo la zona de San Francisco provoca que el comercio tradicional, muy activo e importante en el área, esté pasando por un momento crítico:
- La modificación de los hábitos de compra y las necesidades de los ciudadanos, en los que el factor comodidad-tiempo está más valorado, provoca que éstos prefieran acudir a establecimientos comerciales dotados de mayores comodidades. Esta actitud, junto a la tendencia a desplazar el lugar de residencia hacia zonas urbanas más periféricas, se concreta en una acusada disminución de la rentabilidad de los establecimientos comerciales tradicionales del Área de San Francisco.
- La dotación comercial en determinados tipos de actividad es insuficiente en la zona de estudio, sobre todo en lo referido a los productos de consumo diario.
- El mercado de trabajo en el Área San Francisco es bastante precario: existe una alta tasa de desempleo, baja tasa de actividad y un número elevado de parados de larga duración.
- Respecto a los volúmenes de tráfico peatonal y rodado, la mayoría de las calles del Área San Francisco están infrautilizadas, pues presentan afluencias muy por debajo de su capacidad. Más concretamente:
- Los volúmenes peatonales son significativamente menores desde el momento de anochecer, debido sobre todo a la sensación de inseguridad existente en el área. Igualmente, los fines de semana hay un flujo bastante menor de ciudadanos, lo que demuestra que gran parte de la circulación de los mismos por la zona es por razones laborales: el sector estudiado no se ve como un lugar agradable y cómodo para el disfrute de los momentos de ocio.
- El sector que sufre mayor situación de abandono es el cuadrilátero formado por las calles San Francisco, Canalejas, San Fernando y Castaños, coincidiendo en gran medida con el área de más alta concentración de población inmigrante. La zona más cercana a la Rambla de Méndez Núñez, en parte debido a la influencia de esta vía, suele presentar una circulación mayor de peatones.
- La estructura viaria del área de San Francisco no ayuda al flujo de tráfico rodado, al ser una zona antigua cuyas calles no fueron diseñadas teniendo en cuenta este tipo de tráfico:la estrechez de las calzadas, que impide la cómoda circulación de vehículos de cuatro ruedas, sobre todo los de grandes dimensiones; la existencia de callespeatonales que dificultan la fluidez de circulación; la práctica inexistencia de suficientes aparcamientos libres en superficie, así como de plazas destinadas a la carga y descarga en determinadas vías; y la imagen urbana de abandono son factores que no ayudan en absoluto a atraer población.
- Respecto al asociacionismo, es muy escaso en la zona: no existen prácticamente asociaciones de ningún tipo en este área, a pesar del carácter cooperador y reivindicativo del movimiento vecinal y comercial. Si bien existe un número importante de asociaciones en los alrededores de la zona de San Francisco, debido a su privilegiada situación, la actividad social y cultural de la zona en concreto es muy escasa.